亚泰动态|园区考察之旅

2020年6月中旬，亚泰建筑设计方案设计部前往深圳银星科技园、中海信创新产业城、星河WORLD产融联盟新城以及天安云谷进行项目研究考察,收获颇深。

1.银星科技园

园区围绕企业“创业孵化—成长加速—总部基地”的全周期规划，涵盖了商务办公、研发中试、 产业加工、住宿餐饮、文体休闲等多功能的全生态产业城，已引入包括富士施乐、ABB银、龙华区科技企业孵化器等百余家高科技企业（机构）入驻。生命健康产业加速器项目总用地面积3.5万平方米，总建筑面积约13万平方米。独有的5.4米层高，单层面积1600-3500平方米，空间组合自由灵活。

一期立面简洁，但形式过于传统。

二期立面形式丰富，体块的搭接加上新颖的立面形式让人眼前一亮，由于立面横竖线条交错，大大减少室内的采光及视野范围。

三期以玻璃幕墙为主，加上树状图案装饰，形成风格不一的立面特点。

公寓楼造型轻快活泼。

空间呈现出多元化，1号楼可做按不同面积分割的办公空间，2号楼可做企业孵化器，并且单独留出空间供企业放置排污排气等设备，满足不同创新型企业的设备空间需求。

候梯厅明亮、高空，电梯是高空的定制式，有分布在中心的，也有分布在两边的。

每栋楼高在10层以下，里面的承力柱细而密，但方便空间利用。水泥地面，顶部有管道预设。

2.中海信创新产业城

中海信科技创立于2001年，致力于产业地产的开发与运营，已成功开发和运营了多个大型产业园区。其中，中海信（深圳）创新产业城项目占地面积20万平方米，建筑面积80万平方米，各类物业23栋，包含创新产业的总部区、加速区、孵化区、公共服务区、综合配套区和人才居住区等六大功能区。项目已引入各类高新和双创企业200余家，入园企业每年的GDP贡献超过100亿元，实现税收8亿元。

建筑整体以玻璃幕墙为主，视野开阔，采光较好。研发办公楼，空间灵动，150㎡起精品户型，连廊空间可做吊装平台，平时可做休闲空间，空间灵活多变；生产用房，多样化产业载体，精选800-3000㎡，满足企业生产需求；企业总部，150㎡左右，高端户型，对外开放，大面积采光面，办公条件优异。

建筑立面以玻璃幕墙与石材结合，形成虚实结合的立面形式，园区整体立面风格统一又富有变化，玻璃与石材或上下结合，或左右搭配，或石材外框包裹玻璃体块，使得园区整体的立面造型有规律的跳跃变化。局部连廊的设计，用途实际，又能增加外立面的韵律感。但建筑立面百叶颜色过于突出，破坏建筑整体的立面效果，石材与玻璃的体块及比例部分不协调，降低建筑整体美感。

研发大楼庭院空间丰富，连廊与景观电梯的巧妙结合，大大增加空间的使用感及立面的丰富度，立面百叶与建筑立面稍显不协调。首层挑出的折板形式的灰空间，增加立面的乐趣，同时丰富建筑空间形式，但颜色过于跳跃，使整个立面颜色与材质过多，降低建筑立面的整体性，色彩搭配稍显不协调。

3.星河WORLD产业园
项目占地约62万㎡，总建筑面积约160万㎡，打造集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城。项目75万㎡的联盟商务区为企业提供全生命周期产业空间载体，同时坐拥COCO Park旗舰商业、6.3万㎡酒店公寓、27万㎡银湖谷湖山大宅和33万㎡文体公园等，为企业和业主提供更好、更舒适的宜商宜居宜创宜业的全新体验。

园区建筑高低错落，形成丰富的城市天际线，建筑立面形式统一中寻求变化，体现了以玻璃幕墙为主的立面线条变化。

园区以灵动的曲线连接各个单体，弧形的连廊与弧线广场相配合，将不同的建筑串联一起。

建筑整体以玻璃幕墙为主，视野开阔，采光较好。平面布局采用核心筒居中的形式，尽量让出四周空间。由于园区靠山临湖，有良好的景观视野，建筑立面采用玻璃幕墙，尽可能开阔空间，充分利用环境优势，打造生态办公环境。空间划分灵活，可根据客户需求，划分不同空间大小。

建筑以玻璃幕墙为主，加上简单的线条，整体简洁干练。低层加上一些趣味折板，丰富立面形式。高层办公空间过于封闭，缺少呼吸感。园区环境优美，但缺少与自然的互动平台。立面整洁，但空间缺乏趣味性，立面形式有利有弊。

4.天安云谷

项目占地面积76万平方米，总建筑面积289万平方米;项目一期在2013年底落成，占地面积约5.1万平方米，总建筑面积为55万平方米，其中地上建筑面积约40万平方米，地下建筑面积15万平方米。项目改造建成后将引进约2500家科技企业、研发机构及金融、科技中介等专业配套机构，预计年产值约800-1000亿元，税收约50亿元。最终将加快推进片区新兴产业布局，优化产业结构，聚集高素质人才，提升片区整体产业链价值和城市形象及功能，成为现代都市新兴产业综合体的样板。

就物理空间而言，平台是最终的体现。与办公楼的各个建筑单元形成的“层峦叠嶂”相对应，平台是整个区域的“丰饶谷底”。从地理角度上讲，山谷通常是平坦而温暖的，所以大多数山谷成为人们生活和生活在一起的地方。通过类比，在办公大楼工作一天的人在平台区域找到了一种休息的感觉，这与自然空间体验是一致的。

平台不是一个单一的平板空间。这里创建的是共享服务空间的概念。在这个区域内，空间褶皱、各种服务功能汇聚于此，餐饮、商业、休闲、健身、文化剧场等功能不仅能满足办公需求，还能实现生活的配套功能。从根本上解决了高新技术企业“996”办公模式常态化给员工带来的压力。除了硬件空间，一站式软件服务解决了软件系统的安保、信息、车辆、物流、金融等功能模块，为企业和员工提供了最大的便利。

深圳坂田地区也希望能够承接年轻创业者的创业梦想。“谷”的真正含义在于创业人才的聚集。“云”的概念基于“共享资源”。但在云谷，共享的是服务和配套体系。最后，巧妙地嫁接了“云”和“谷”两个词，不仅体现了创新的理念和思维，也在建筑空间上有所体现，错落的空间与绿化结合，让人仿佛置身于“云谷”之中。

特色BOX商业街区，融入极创公园，独栋错落设计，更加彰显休闲文艺个性。园区已云集HUAWEI Stor、喜茶、星巴克、奇迹健身、天玺海洋酒楼等120+商业品牌，全方位涵盖优质商业配套，丰富城市生活内容。

云顶花园，在建筑顶层做屋顶花园以及企业会所，为企业提供小型宴会活动场所，屋顶花园的打造，为高层办公区企业提供更加便捷的天然氧吧。